《租房者权利法案》今天提交议会，旨在实现36年来房东和房客之间最大程度的权力再平衡。
在1988年《住房法》之前，英国实行租金管制，房东要驱逐房客要困难得多。安全租赁意味着租来的房子可以通过家庭代代相传。这是一个与“狂野西部”市场截然不同的世界，租房者今天面临着竞购战，并被要求在短时间内离开他们的家。
现在的私人租房者比上世纪八九十年代要多。1988年的《住房法》使房东成为一项有吸引力的投资。目前，有280万人。大约有500万户家庭都是私人租房者，据认为这一数字约为1000万。
工党的新立法将为一代私人租房者提供主要的新权利，他们不知道住在一个安全的房子里是什么感觉。他们的《租客权利法案》确实比保守党的《租客改革法案》走得更远，后者被冲淡了，最终被里希苏纳克政府解散。
工党政府会发现，与前住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)相比，租金改革更容易在议会获得通过，因为他们的后座议员反对的声音会更少。
那么，工党对私人租赁的彻底改革如何衡量呢?
拆迁
《租房者权利法案》将禁止第21条规定的无过错驱逐。这是保守党承诺在2019年做的事情，但未能超越界限。
第21条:驱逐是导致无家可归的主要原因。
如果房东想要驱逐房客，他们现在必须使用1988年住房法第8条来取代第21条。这允许房东在希望改变用途(通过自己搬回去)或者违反租赁协议(例如房客停止支付租金)的情况下，“寻求占有”他们的房产。
一些房东表示，废除第21条将给英国法院带来压力，因为第8条通常需要举行法庭听证会。然而，租房者权利倡导者表示，这将使私人租房更加安全。
全国住宅房东协会(NRLA)的本·比德尔(Ben Beadle)表示，当第21条驱逐被禁止时，法院可能会“不堪重负”。
然而，包括Shelter和Generation Rent在内的租房者改革联盟(Renters’Reform Coalition)表示:“这是一项比以前更强有力的立法……本届政府听取了意见，这意味着很多租房者将从更安全的租住权中受益。”
21号法案可能会在几个月内消失。
该法案还包括延长第8条的驱逐通知期，从两个月延长到四个月，并延长任何租约开始时的免驱逐“保护期”。这将使人们在新的出租房屋中更加稳定。
评级:5/5
成本
近年来，私人租房成本急剧上升，达到有记录以来的最高水平。根据英国国家统计局(ONS)的最新数据，房租的上涨速度快于整体通货膨胀。自2023年7月以来，私人租房者的住房成本平均上涨了8.6%。
当保守党第一次宣布他们的租户改革法案时，他们承诺通过“限制租赁租金上涨”来解决租金通胀问题。这不是完全的租金管制，但它是租金管制的一种形式。
由于保守党后座议员和唐宁街10号的反对，住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)放弃了这一计划。
工党的新立法表示，它将“赋予租户挑战旨在迫使他们走后门的租金上涨的权利”，并引入“新的法律来结束房东和出租中介之间的租金竞标战”。
这到底会是什么样子还有待观察。细节决定成败，但如果做得好，这些变化将大大有助于稳定私人租房者的成本。
租房者改革联盟(Renters’Reform Coalition)赞扬了这一抑制房租上涨的行动，但表示“将继续呼吁对租户内的租金上涨设定上限”。
评级:4/5
生活条件
《租房者权利法案》将把所谓的“体面住房标准”应用于私人租赁部门。它已经适用于社会住房。这将意味着房东必须确保房屋的安全、可靠和无危险。危险包括结构问题和电气问题。
地方当局是否有资源在私人出租房屋中执行体面住房标准是另一个问题。
代表房东和租房者的两个组织都对这一举措表示赞赏。
NRLA的Ben Beadle说:“很多时候，少数流氓和犯罪房东的行为使该行业声名狼藉。”
“因此，我们支持采取措施，确保每套出租房屋都有良好的质量，并在标准威胁到租户健康时迅速采取行动。”然而，这一切都需要地方议会强有力的执法支持。”
评级:3.5/5
还有别的事吗?
《租客权利法案》还将赋予租客养宠物的权利。房东不能“无理拒绝”，但他们可以要求保险公司赔偿任何潜在的损失。
然而，在房东有几个潜在租户可供选择，其中一些有宠物，而另一些没有宠物的情况下，这可能很难监管。
两岁的Awaab Ishak在罗奇代尔因接触霉菌并发症死亡后，前住房大臣迈克尔·戈夫提出了《Awaab法》，该法将适用于私人租赁行业。这就意味着，如果房屋存在霉菌等严重危险，房东必须确保房屋安全。
Awaab的法律填补了《体面住宅标准》中概述的立法空白，目前该标准没有直接提到潮湿或霉菌。这被认为是一个严重的疏忽。
同样，必须考虑地方议会执行这一规定的资源从何而来。
房东在选择出租对象时，歧视依赖福利或有孩子的房客将成为非法行为。
这种做法也很难监管，但出发点是好的。
评级:4/5
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希望本篇文章《工党租金改革的核心因素及其对你的影响》能对你有所帮助！
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